Ипотечный калькулятор Казахстан 2026: платёж, переплата, досрочка
ИпотекаМинус — бесплатный ипотечный калькулятор для Казахстана: платёж и переплата, сколько жилья по карману, ипотека или аренда, и главное — досрочное погашение по правилам вашего банка (минимальные суммы, срок или платёж). Без регистрации и ИИН.
Пример: кредит 20 000 000 ₸
| Программа | Ставка | Срок | Платёж | Переплата | Источник ставки |
|---|---|---|---|---|---|
| Рыночная ипотека (ForteBank) | 21,5% | 15 лет | 373 617 ₸ | 47 251 050 ₸ | bank.forte.kz, проверено 18.10.2026 |
| «7-20-25» (БЦК) | 7% | 20 лет | 155 060 ₸ | 17 214 349 ₸ | bcc.kz, проверено 16.10.2026 |
| Отбасы банк, жилищный заём (начальный оценочный показатель) | 5% | 6 лет | 322 099 ₸ | 3 191 103 ₸ | hcsbk.kz, проверено 25.10.2026 |
Срок — пример. Аннуитетные платежи, без страховки и комиссий. Ставки рыночной ипотеки индивидуальны; для займа Отбасы нужно накопить не меньше 50% (по программам 25/75 — 25%). Сравнивайте предложения по ГЭСВ, а не по рекламной ставке.
Что умеет калькулятор
- Уже плачу — выберите банк: калькулятор подставит минимальную сумму досрочки и покажет, что выгоднее — сократить срок или платёж. Открыть →
- По карману — какой кредит и какое жильё даёт комфортный платёж; ипотека или аренда. Открыть →
- Отбасы (ЖСС) — накопления, оценочный показатель, жилищный и промежуточный заём. Открыть →
Как посчитать платёж самому
Платёж = Кредит × r / (1 − (1 + r)−n), где r — годовая ставка / 12 / 100, n — число месяцев. Формулы калькулятора открыты — их можно проверить в Excel (функция ПЛТ).
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
По формуле аннуитета: Кредит × r / (1 − (1 + r)^−n), r — месячная ставка, n — число месяцев. Калькулятор считает так же и показывает график.
Какую ипотеку я потяну?
Ориентир — платёж не больше 40% дохода семьи. Расчёт по программам — здесь.
Выгодно ли гасить ипотеку досрочно?
Обычно да, если ставка кредита выше ставки вклада и есть финансовая подушка. Но не всегда — сравнение с вкладом.
Чем ГЭСВ отличается от ставки?
ГЭСВ — реальная цена кредита с учётом ежемесячных процентов и платежей банку; она всегда выше номинальной ставки. Подробнее.
Это финансовая консультация?
Нет. Это расчёт по открытым формулам и правилам банков с источниками; решение и договор — ваши.