Ипотека или аренда: что выгоднее в Казахстане
Коротко
Однозначного ответа нет: всё решают ставка по ипотеке и рост цен на жильё. При рыночной ставке около 21,5% платёж намного больше аренды, и за 10 лет арендатор, откладывая разницу на вклад, может оказаться богаче покупателя. При льготной ставке 7% выигрывает покупка. Ипотека — это ещё и своё жильё и защита от роста аренды, это тоже стоит учесть.
Пример с цифрами
| Ипотека | Платёж | Через 10 лет | Покупка выгоднее при росте цен жилья | Источник ставки |
|---|---|---|---|---|
| Рыночная ипотека 21,5%, 15 лет | 448 340 ₸ | аренда выгоднее на 23 728 002 ₸ | от 10,9% в год | bank.forte.kz сайт банка; проверено 18.10.2026 |
| «7-20-25» 7%, 25 лет | 169 627 ₸ | покупка выгоднее на 37 916 298 ₸ | при любом росте и даже при падении цен до 4,9% в год | www.bcc.kz сайт банка; проверено 16.10.2026 |
Допущения калькулятора (можно поменять): жильё 30 000 000 ₸, взнос 6 000 000 ₸, аренда такого жилья 200 000 ₸ в месяц и растёт на 9% в год, жильё дорожает на 7% в год, содержание — 1% цены в год, арендатор кладёт взнос и разницу в расходах на вклад под 12%. Сравниваем, что будет у каждого через 10 лет: у покупателя — квартира минус остаток долга, у арендатора — деньги на вкладе. Налоги и расходы на сделку не учтены.
Вывод: при рыночной ставке покупка начинает выигрывать, только если жильё дорожает быстрее примерно 10,9% в год. При 7% покупка выгоднее почти при любом росте цен. Подставьте свою аренду и цену — результат может быть другим.
Посчитать в калькуляторе «По карману» →
Что сделать
- Узнайте реальную аренду похожего жилья в вашем районе — от неё зависит результат больше всего.
- Проверьте, проходите ли вы по льготным программам (7-20-25, Отбасы банк): ставка решает всё.
- В калькуляторе («По карману» → «Ипотека или аренда») подставьте свои цифры и рост цен: калькулятор покажет, при каком росте покупка выходит вперёд.
- Если всё же берёте рыночную ипотеку, планируйте досрочное погашение: при высокой ставке каждый внесённый тенге экономит много процентов.
Честно
- Рост цен на жильё никто не гарантирует: наш расчёт — сценарий, а не прогноз.
- Арендатор выигрывает в расчёте, только если действительно откладывает разницу каждый месяц, а не тратит её.
- Сравнивайте годовую эффективную ставку (ГЭСВ), а не рекламную: в одном из случаев было 18,5% против 20,2%.
Похожие ситуации
- Какую ипотеку я потяну: считаем по доходу семьи
- Ипотека «7-20-25» под 7%: стоит ли гасить досрочно
- Гасить ипотеку досрочно или положить деньги на вклад?
- Все ситуации
Расчёт, а не консультация: условия определяют ваш банк и ваш договор. Правила банков — из нашей базы с источниками; проверено 16.10.2026.